Кризис недвижимости в Китае угрожает социальной стабильности

Ситуация в секторе недвижимости Китая представляет серьезный вызов как для застройщиков, так и для правительства. Проблемы с доставкой жилья могут привести к социальному недовольству и потребуют значительных усилий со стороны Пекина для восстановления доверия к сектору и стабилизации экономики.

Отчет аналитиков Nomura показывает, что объем незавершенных и предварительно проданных домов в Китае значительно превышает возможности крупнейшего застройщика Country Garden. По состоянию на конец 2022 года, незавершенные объекты в стране примерно в 20 раз превосходят размер этой компании, ранее занимавшей лидирующие позиции по объемам продаж.

Country Garden, столкнувшаяся с финансовыми проблемами и дефолтом по долларовым облигациям, лишь отражает общую картину кризиса в секторе. Согласно оценкам, в Китае насчитывается около 20 миллионов единиц незавершенного жилья. Для завершения строительства этих объектов потребуется около 3,2 трлн юаней (примерно $440 млрд).

Продажа квартир до их завершения — общепринятая практика в Китае, однако текущая ситуация вызывает беспокойство среди покупателей. Задержки в строительстве снижают интерес к покупке нового жилья и угрожают социальной стабильности, так как люди все больше беспокоятся о сдаче приобретенных домов.

В прошлом году многие покупатели жилья в Китае начали отказываться от выплаты ипотеки из-за длительных задержек в строительстве. Застройщики, в свою очередь, столкнулись с нехваткой финансирования после введения Пекином ограничений на использование заемных средств в 2020 году. Аналитики Nomura предполагают, что при росте строительства на 20% в текущем году застройщикам удастся завершить только около 48% предварительно проданных объектов за период с 2015 по 2020 год.